В соответствии
с абзацами первым и вторым пункта 1 статьи 229 Налогового кодекса Республики
Беларусь (далее – НК) налоговая база налога на недвижимость у
плательщиков-организаций определяется исходя из наличия на 1 января
календарного года капитального строения (далее – КС), учитываемых в
бухгалтерском учете в составе объектов основных средств и доходных вложений в
материальные активы по остаточной стоимости с учетом увеличения в течение
налогового периода остаточной стоимости таких капитальных строений на фактические
затраты, связанные с их реконструкцией (модернизацией, реставрацией),
проведением иных аналогичных работ (далее - реконструкция).
Особенности
порядка определения налоговой базы по налогу на недвижимость в 2026 году
разъяснены Министерством по налогам и сборам Республики Беларусь письмом от
13.02.2026 № 2-2-16/00518 «О налоге на недвижимость» (далее – письмо МНС),
которое размещено 18.02.2026 на официальном сайте МНС nalog.gov.by.
Руководствуясь
нормами пункта 1 статьи 229, части первой, части третьей пункта 4 статьи 232 НК и разъяснениями МНС, в
ситуации завершения в первом квартале 2026 года реконструкции КС и увеличения его остаточной стоимости на фактические
затраты, связанные с их реконструкцией в течение налогового периода, налоговая
база по налогу на недвижимость в 2026 году определяется (в т.ч. по состоянию на
01.04.2026) как остаточная стоимость основных средств на 01.01.2026 и стоимости
ее увеличения на сумму фактических затрат, связанных с реконструкцией,
отнесенную с кредита счета 08 «Вложения в долгосрочные активы» в дебет счета 01
«Основные средства» без уменьшения ее на сумму износа (амортизации),
приходящуюся на стоимость реконструкции капитального строения.
